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外墙保温层频脱落 过了保修期该谁负责
发布时间:2014-10-30
      入住不到一年,小区3栋楼的外墙便分别出现了保温层空鼓、脱落现象。虽然承建方修修补补多次,但新的问题仍不断出现。最近,九龙坡区龙城静园小区的居民就遇到了这样的烦心事,不仅担心墙体不保温,还担忧居民楼存在安全隐患。昨日,该小区物管处介绍,因外墙已过保修期,承建方不愿再无偿修补,而居民们也不愿动用大修基金维修。

  保温层频脱落

  外墙补成“大花脸”

  昨日,记者在龙城静园小区发现,该小区共三栋楼,其中2栋、3栋这两栋楼,因保温层频繁脱落及修补,变成了“大花脸”。而1栋的保温层也有两处空鼓,与墙体有五六厘米的空隙。

  “这个小区是2011年5月接房入住的,但使用不到一年,三栋楼的外墙保温层就开始出现空鼓、脱落现象。”家住该小区3栋2楼的王先生说,虽然此后承建方多次派人来修补,但保温层仍不断地出现问题。

  保修期已过

  承建方不愿无偿修补

  既然保温层又出现了问题,为何不继续找承建方来维修?对此,居民们告诉记者:承建方说2年保修期过了,不愿再无偿修补。

  铭佳物业龙城静园管理处李主任告诉记者,居民反映的问题属实。事发后,物管联系开发商,承建方派人来修补过3次。可直到现在,保温层依然频繁脱落,随时有安全隐患。“小区工程保修期是2年,去年4月就到期了,承建方不愿再无偿维修。”

  记者在李主任出示的一份承建方发给开发商的《工作联系函》上看到,“工程除防水问题外,其他保修责任已于2013年4月6日全部到期。”承建方还称,保修责任现已不在他们公司,如要请他们修复,将收取成本费用。

  认为是质量问题

  业主不愿动大修基金

  面对承建方的回复函,不少居民不认可对方的说法,更不愿动用大修基金维修。“他们交房不到一年,保温层就大面积脱落,到现在依然如此,这是他们的质量问题,不应该由我们出钱来修。”家住该小区1栋的李大姐说。

  “很多业主都和李大姐的想法一致,所以修补事情一直没能进行。”李主任表示,物管将在有安全隐患的区域设置标识牌或拉上警戒线,提醒居民注意安全。同时,他们正在积极联系开发商,希望能与承建方协商,尽快修补小区脱落、空鼓的保温层,消除安全隐患。

  官方回应

  工程当年验收合格

  昨日,记者联系上九龙坡区建设工程质量监督站胡站长。胡站长介绍,他们对龙城静园小区的情况已有所了解,目前相关部门正积极组织协调,尽快进行处理。此外,胡站长也表示,在不同的时期,施工中规定的节能材料有所变化,“但龙城静园小区工程当年是验收合格的。”

  律师说法

  只有动用大修基金

  对此,重庆锦扬(江北)律师事务所潘兴旺律师说,该小区在2011年已验收合格,居民所说的质量存在问题站不住脚。同时,承建方在保修期内按照约定,多次前往维修,尽到了相关义务。如今已过保修期,业主只能动用大修基金维修。
 

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